El envejecido edificio Xerox de Rosslyn pronto podría ser reemplazado por un nuevo complejo de apartamentos masivo, ya que las propiedades más antiguas del vecindario continúan desarrollándose constantemente. La firma de asesoría de inversiones TIAA, propietaria del edificio y su brazo de bienes raíces Nuveen, presentaron planes en el condado de Arlington el mes pasado pidiendo la revisión completa de la propiedad en 1616 Fort Myer Drive. En su lugar las empresas esperan construir un edificio de apartamentos de 691 unidades que alcance hasta 30 pisos de altura. La propuesta sugiere que hasta 250 de esas unidades podrían reservarse para “un uso temporal de hotel y alquiler a corto plazo durante el periodo de arrendamiento inicial”, esta es una estrategia cada vez más popular para los desarrolladores locales que trabajan con empresas de hoteles emergentes para ocupar departamentos vacantes. El edificio también vendría equipado con una piscina en la azotea y un salón, con un diseño que lo ayudaría a “ servir como una característica arquitectónica icónica para la entrada sur de Rosslyn”.
El edificio, ubicado justo al otro lado de la calle de Dark Star Park cerca de Route 50, fue inaugurado en 1974 por la prominente familia de desarrolladores Gould. Alguna vez fue el hogar de Zerox Corp, lo que le dio su nombre, pero desde entonces ha tenido algunas vacantes de oficinas. Estos nuevos planes reemplazarían la torre de oficinas de aproximadamente 270,000 pies cuadrados con 647,000 pies cuadrados de residencial en un edificio de 290 pues de altura, cumpliendo con los planes esbozados por la comunidad para una remodelación allí en el Plan Sectorial de Rosslyn.
La estructura se tendría por encima de aproximadamente 437 espacios de estacionamiento, una cantidad que, argumentan los abogados de uso del suelo, coincide con el deseo del condado de reducir el estacionamiento en desarrollos cercanos a las estaciones de metro. Los planes no parecen incluir ningún comercio minorista en la planta baja, pero sí piden un vestíbulo espacioso frente a Fort Myer Drive y una nueva pasarela peatonal que conecte con N.Nash Street, que está detrás del edificio más cerca de 17th Street N.
Por otro lado Nuveen administra una variedad de propiedades de oficinas de D.C. un dato curioso es que la compañía controla tres de los 15 edificios de oficinas Clase A de la ciudad, pero este proyecto es una de sus incursiones más ambiciosas en el trabajo residencial a nivel local. La compañía también pagó $ 144 millones para comprar el complejo de apartamentos Reserve de Tysons en 2019. Si es que la empresa lleva a cabo con éxito esta remodelación, aún debe ser revisada tanto por la Comisión de Planificación como por la Junta del Condado. Sin duda, equivaldría a otro cambio sustancial para el horizonte de Rosslyn.
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