En un avance significativo para el desarrollo tecnológico del condado de Prince George, se proyecta que un gran campus de centros de datos, valorado en aproximadamente $5 mil millones, comience a construirse en el sitio del antiguo Landover Mall para el 2026.
Este proyecto, liderado por Brightseat Associates LLC, afiliada a Lerner Enterprises y The Tower Companies, marca el proyecto de centro de datos más grande hasta la fecha en el condado, con una capacidad energética de hasta 820 megavatios, lo que lo sitúa en la categoría de “hiperescala”.
Transformación de un Espacio Histórico hacia la Tecnología
El sitio de Landover Mall, una propiedad de 87 acres que ha permanecido vacante desde la demolición del centro comercial hace años, está destinado a transformarse en el Brightseat Tech Park. Con la reciente aprobación definitiva del proyecto el pasado 16 de octubre, se ha dado luz verde para desarrollar 4.1 millones de pies cuadrados dedicados a instalaciones de centros de datos. Este cambio es relevante, dado que el terreno había sido anteriormente considerado para la nueva sede del FBI, hasta que se seleccionó Greenbelt como una opción más viable.
Según Jaclyn Cohen de Lerner Enterprises, el proyecto comprende cinco centros de datos en el sitio y está en línea con el objetivo de atraer infraestructura tecnológica que contribuya a la economía local. Al completarse, Brightseat Tech Park podría generar un impacto económico significativo, aportando hasta $53.5 millones en impuestos anuales a nivel local y $88.6 millones en ingresos fiscales estatales a partir de diversas actividades económicas.
Un Cambio en la Visión del Desarrollo Local
Este ambicioso proyecto refleja una notable desviación de los planes originales del condado en 2009, los cuales promovían un centro de actividad vibrante de uso mixto, con un desarrollo urbano denso. Sin embargo, la llegada de centros de datos, especialmente en una región que busca atraer inversión tecnológica, supone una oportunidad sustancial para generar ingresos fiscales y posicionar a Prince George como un punto estratégico para la infraestructura digital.
El director de la Corporación de Desarrollo Económico de Prince George, David Iannucci, ha enfatizado la importancia de atraer centros de datos al condado. Como ejemplo, citó el caso de Loudoun County, considerada la capital mundial de los centros de datos, que proyecta recaudar más de $670 millones en impuestos sobre el equipo informático de sus centros de datos en el año fiscal 2025. Con Brightseat Tech Park, Prince George’s aspira a replicar parte de este éxito en términos de ingresos y desarrollo tecnológico.
Futuro del Proyecto y Perspectivas
Aún no está claro si Lerner Enterprises y Tower Companies desarrollarán Brightseat Tech Park de forma independiente o buscarán vender el terreno a un desarrollador especializado en centros de datos antes de comenzar la construcción. Con miras a 2026 o 2027, el proyecto representa una apuesta estratégica por el futuro tecnológico y económico del condado.
Este desarrollo refuerza la tendencia en Prince George’s hacia un modelo económico basado en la tecnología y la innovación, consolidando su posición en el mapa de infraestructura digital en el área metropolitana de Washington, D.C.
Impacto en los Pequeños Negocios Locales
La construcción del Brightseat Tech Park en el terreno del antiguo Landover Mall representa una oportunidad única de desarrollo, no solo para el condado de Prince George, sino también para los pequeños negocios locales. La llegada de un centro de datos de esta magnitud podría generar un impulso económico al atraer a una fuerza laboral calificada y a otros negocios relacionados con la tecnología y los servicios de apoyo. Esto, a su vez, crearía una demanda de servicios locales, desde restaurantes y tiendas hasta servicios profesionales como limpieza, mantenimiento y seguridad.
Para los pequeños negocios de la zona, el Brightseat Tech Park podría actuar como un catalizador de crecimiento, proporcionándoles un mercado ampliado y nuevas oportunidades de colaboración. Además, el incremento en los ingresos fiscales locales proyectado por el proyecto podría traducirse en mayores recursos para programas de apoyo a las pequeñas empresas, infraestructuras mejoradas y servicios que incentiven el crecimiento empresarial.
No obstante, los dueños de pequeños negocios también deberán adaptarse y posiblemente modernizar sus operaciones para aprovechar al máximo este nuevo entorno. Con el crecimiento en tecnología, surgen también desafíos, como la competencia por personal calificado y la necesidad de implementar herramientas digitales para mantenerse competitivos. Es esencial que las autoridades locales trabajen en colaboración con los pequeños negocios, ofreciéndoles recursos y capacitación, para asegurar que estos puedan beneficiarse del desarrollo y contribuir activamente a la transformación económica del área.
En conclusión, el Brightseat Tech Park promete no solo una transformación de gran escala para Prince George’s, sino también una plataforma de impulso y oportunidades para los negocios locales, posicionando a la región como un ecosistema vibrante donde la tecnología y la pequeña empresa pueden prosperar juntas.
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